Immobilier à Marseille : les prix à l'achat reculent en mars 2026
Par Thomas Reynaud · Journaliste
2 min de lecture
Les prix de l'immobilier à Marseille poursuivent leur baisse entamée fin 2025. Selon les dernières données de Meilleurtaux, le prix moyen au mètre carré dans la cité phocéenne a reculé de 2,8% sur un an. Une tendance qui contraste avec la stabilisation observée à Paris et Lyon.
Le prix d'un appartement à Marseille aujourd'hui
Le prix moyen au mètre carré s'établit à 3 420 euros pour un appartement ancien à Marseille en mars 2026. C'est environ 100 euros de moins qu'il y a un an. La baisse est plus prononcée dans certains arrondissements que dans d'autres.
- Dans les quartiers nord (13e, 14e, 15e), les prix oscillent entre 1 800 et 2 200 euros le mètre carré.
- Dans le 8e arrondissement, autour du Prado et des plages, les tarifs restent au-dessus de 4 500 euros.
- Le 6e arrondissement, prisé des familles, se maintient autour de 3 800 euros.
Les raisons du reflux
Plusieurs facteurs expliquent ce repli. Les taux d'intérêt, même s'ils ont légèrement baissé depuis leur pic de 2024, restent autour de 3,2% sur 20 ans. Ce niveau continue de freiner les primo-accédants qui voient leur capacité d'emprunt réduite par rapport à l'ère des taux bas.
Le stock de biens à vendre a aussi augmenté. Beaucoup de propriétaires qui attendaient une remontée des prix se résignent à vendre, ce qui accroît l'offre et tire les tarifs vers le bas. Les agences immobilières marseillaises rapportent des délais de vente en hausse, passant de 60 à 90 jours en moyenne.
Faut-il acheter maintenant ?
Pour les acheteurs qui en ont les moyens, la période peut être favorable. Les vendeurs sont plus ouverts à la négociation qu'il y a deux ans, et les marges de discussion atteignent 5 à 8% selon les quartiers. Le marché n'est pas en crise, mais il s'est clairement rééquilibré en faveur des acquéreurs après des années de hausse continue.
